【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】房市多頭還能再走多久，2011年除了是ECFA元年，會不會也是臺灣房地產(chǎn)走向投資性產(chǎn)品的關(guān)鍵年。臺灣房地產(chǎn)空頭總司令政大教授張金鶚表示，2010年臺灣房地產(chǎn)彷彿回到1989年代，全民瘋地產(chǎn)，也「全民皆賭」的年代。市場主力分別為期待資產(chǎn)擴(kuò)張的「貪婪」與害怕此生無房的「焦慮」，房市榮景是否能再繼續(xù)維持，值得購屋民眾特別留意。

張金鶚指出，現(xiàn)在市場上買房的人分為兩種，一種是看好臺灣房市發(fā)展的投資置產(chǎn)型買方，另一種則是眼看著房價飆漲，擔(dān)心再不買就買不起的購屋族群。然而，實際分析市場就能夠發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在多數(shù)人買得房子都是向投資客買的，而房價就在這兩種購屋客層，一買一賣間，不斷向上攀升，已漸漸脫離常軌，走向全民皆賭的泡沫化前兆。

一旦悲劇發(fā)生，資產(chǎn)迅速縮水，投資型買方固然必須對自己的投資負(fù)責(zé)，自用型買方則會成為唯一的受害者。張金鶚說，泡沫化眼看是避免不了了，就看房地產(chǎn)景氣到底能維持多久。

玄奘大學(xué)副教授花敬群也表示，市場多將「資金行情」擴(kuò)大解釋為推升房地產(chǎn)主因，但因房地產(chǎn)並非「短期資金」，資金流動不如股市、匯市般迅速，因此，遊資對房地產(chǎn)市場的影響並不如外界所想像的強(qiáng)烈。儘管，因ECFA簽訂，使得臺灣房產(chǎn)充滿想像空間，增加投資置產(chǎn)比例，但整體來說，資金行情並不能進(jìn)一步推升房地產(chǎn)市場的景氣。

此外，透過臺灣房地產(chǎn)發(fā)展史來看，1987~1989年間房市榮景，發(fā)生過雙高峰的現(xiàn)象，而目前的房市多頭行情，也因金融海嘯影響，出現(xiàn)了雙高峰線型，從技術(shù)面來看，是否意味著房市景氣即將反轉(zhuǎn)值得觀察。此外，北市投資客層也產(chǎn)生外移現(xiàn)象，導(dǎo)致新北市、桃竹市場熱度不斷提升，投資客是否會再繼續(xù)南移，而南移的現(xiàn)象是否也代表北部地產(chǎn)套利空間的縮小，也值得購屋民眾深思。